Местная администрация позволяет застройщику строить, легализовывать строение и продавать его по долям. В этот период времени администрация не обращается в суд с иском к застройщику о приостановлении строительства до получения необходимых документов, не обращается в суд с иском о признании дома самовольной постройкой и его сносе к единоличному собственнику. Соответственно, не накладывается арест на дом, чтобы не допустить его распродажи по долям. Но, как только дом распродаётся по долям, местная администрация просыпается ото сна, «вспоминает» о своих прямых обязанностях и начинает действовать. Тут же следует иск администрации в суд о признании этого дома самовольной постройкой и его сносе. Застройщик доволен, свою прибыль он получил, поделился ею с кем нужно, дом его уже не волнует. Кроме того, застройщик кровно заинтересован в сносе дома, так как дом он продал в недостроенном виде, и на нём лежит обязанность устранить все недоделки, то есть понести финансовые потери. Довольна и администрация – если дом будет снесён, никто не сможет упрекнуть её в бездействии, а после сноса дома ещё и достанется земельный участок, который долевые собственники вынуждены будут отдать за снос дома. Именно такая схема была осуществлена в отношении 27 совладельцев дома литер А, расположенного по адресу – р.п. Новоивановское, ул. Овражная д. 37, а именно: В рабочем поселке «Новоивановское» Одинцовского муниципального района Московской области по ул. Овражная 37 существовал земельный участок с домом. В сентябре 2004 г. дом перешел во владение трёх наследников. Постановлением главы Новоивановского с/о Одинцовского района Московской области № 81 от 04 марта 2005 г. участок с кадастровым номером 50:20:002 04 08:0093 площадью 1600 кв. м. (ныне это наш участок) был закреплен за одним из наследников Сорокиным Л.П.. 24 мая 2005 г. Сорокин Л.П. получил на этот участок Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Остальные два участка были оформлены на других наследников.
В июне 2007 г. в связи с уничтожением общедолевого домовладения в результате пожара, три собственника этого владения подали заявление о прекращении права собственности на жилой объект в связи его ликвидацией и погашением записи в ЕГРП. Так образовались 3 отдельных земельных участка с разными кадастровыми номерами, свободные от строений и с прекращенным правом на общее домовладение. По закону после этого власти должны были аннулировать почтовый адрес на уничтоженное домовладение, но они это не сделали. Впоследствии этот факт был использован Администрацией при подаче иска о сносе. Каждый из собственников этих участков продали их другим лицам. 04 июля 2007 г. в ЕГРП был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:002 04 08:0093 , свободного от строений между Сорокиным Л.П. и Пинегиной Л.М. Остальные два участка перешли в собственности другого человека.
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:53
В 2007 г. Пинегина Л.М. начала строительство жилого дома на этом участке. Хотим отметить, что Пинегина Л.М. никакого отношения к вышеописанной схеме, по нашему мнению, не имела. Этот дом она хотела использовать его для себя (3-й этаж), остальное (1 и 2 этажи) – сдавать в аренду, что подтверждается предоставленным ею проектом и показаниями на суде. На соседних смежных участках так же было начато строительство уже другими лицами. 16 июля 2007 г. Главстройнадзор МО на основании проведенной проверки составил на Пинегину Л.М. протокол об административном правонарушении, в котором указал, что строительство ведется без разрешения и оформления соответствующей документации. В 2008 г. Пинегина Л.М. для устранения замечаний заключила договор на разработку проекта строящегося дома (проект был сделан) и стала готовить документы на легализацию строящегося дома. В 2008 г. Пинегина неоднократно пыталась получить разрешение на строительство, но администрация отказывала ей в этом под предлогом отсутствия ТУ на коммуникации. А что бы не оставлять следов отказа прогсто не принимала документы и далее посоветовала Пинегиной воспользоваться упрощенной схемой (дачной амнистией) . В 2009 г. Пинегина Л.М. для устранения замечаний и легализации строения подала документы в Регистрационную палату. На основании ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (Дачная амнистия) она получила на свой дом свидетельство о государственной регистрации права за № 50-50-20/-29/2009-434. При этом в качестве адреса в свидетельстве указали адрес сгоревшего дома Овражная 37. Здесь следует отметить недоработку Пинегиной Л.М., что она по незнанию не утвердила почтовый адрес на свой дом в Администрации р.п. Новоивановское. Это обстоятельство потом в своих целях стала использовать администрация.
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:53
В дальнейшем никаких претензий со стороны администрации р.п. Новоивановское или других органов, по поводу неправомочности получения Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом в адрес Пинегиной Л.М. не поступало. Никаких исков о признании этого строения самовольной постройкой и сносе Администрация р.п. Новоивановское до 2010 года в суд не подавала. Пока Пинегина Л.М. была единоличным собственником, у администрации не было никакого шанса выиграть иск, так как этот дом нельзя было признать многоквартирным, по закону он являлся индивидуальным жилым домом с зарегистрированным правом собственности. Строительство дома на соседнем участке велось несколькими застройщиками. И два земельных участка под их строящимся домом были оформлены на несколько человек. Одним из этих собственников, а по сути, застройщиком, являлся широко известный в Одинцовском районе подобными делами господин Швырёв Олег Евгеньевич. Если дом Пинегиной Л.М. был построен соответствии со ст. 48 п.3 Градостроительного Кодекса РФ за № 194-ФЗ как Объект Индивидуального Жилищного строительства (т.е. отдельно стоящий дом с количеством этажей не выше чем три, предназначенный для проживания одной семьи), то дом на соседнем участке изначально строился как многоквартирный. Из разговоров с его собственниками выяснилось, что поначалу за их домом располагались свободные земли поселка, и у них была предварительная договоренность с администрацией поселка о выкупе собственниками соседнего участка для организации подъезда к их дому и организации инфраструктуры (включая стоянку, водозабор и локальную канализацию). Это то, что необходимо для соответствия СНиП. Но в 2010 г. выяснилось, что эти земли администрацией были проданы другим лицам. При этом администрация даже не обеспокоил тот факт, что при этом не был установлен общественный сервитут для организации проезда. Таким образом, администрация р.п. Новоивановское, лишило собственников смежных земельных участков возможности обеспечить проезд к их строящемуся дому. Проезд к их участку и дому стал возможен только через домовладение Пинегиной Л.М.
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:54
В начале 2010 г. к Пинегиной Т.А. (дочь Пинегиной Л.М.) обратился Швырев О.Е. с предложением о продаже дома ее матери (сама Пинегина Л.М. в то время была за границей и оформила на дочь доверенность). У Пинегиной Л.М. в этот момент имелись финансовые проблемы, и она решила продать свой дом. После длительных переговоров Пинегина Т.А. заключила с Швыревым О.Е. договор на поиск потенциального покупателя. Как потом выяснилось Швырев О.Е, используя этот договор, сфабриковал другой и вместо подбора конкретного покупателя на весь дом, стал подбирать клиентов, предлагая им квартиры в этом доме (хотя в ИЖС по определению квартир быть не может). Мало этого он стал брать с людей деньги за продажу по предварительным договорам того, что ему и не принадлежало и не входило в его полномочия. В феврале 2010 года Швырёв О.Е. стал оформлять первые предварительные договора купли-продажи долей и получать за них деньги от потенциальных покупателей (хотя делать он этого не имел права). Но эти незаконные предварительные договора дали возможность администрации заявить что дом является многоквартирным. В марте 2010 г. Администрация р.п. Новоивановская обратилась в суд с иском о признании самовольной постройкой и сносе дома Пинегиной Л.М. и второго дома на смежных участках, право собственности на который оформлено не было. Для этого администрация использовала заведомо незаконный технический паспорт БТИ, в котором отдельный земельный участок и зарегистрированный дом Пинегиной Л.М. соединили в одном инвентарном деле со смежными соседними участками, на которых дом с незарегистрированным правом был построен Швырёвым О.Е.. Эти разные и самостоятельные объекты недвижимости незаконно были объявлены единым домовладением. Как выяснилось позже из разговора с главой Администрации Зимовцом , поводом к подаче иска послужило публичное (в прессе) обвинение Швырева О.Е. в его адрес о взятке, которую он якобы затребовал с Швырева, а тот ее не дал. Сам же Швырев О.Е. утверждал, что просто «Иван молдаванин» не донес эти деньги, но потом он с Зимовцом все уладил (есть аудиозапись этой речи Швырева).
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:54
На основании этих подложных документов наш дом объявили незаконной постройкой, многоквартирным домом и совместно с домом без документов на соседнем участке требуют его сноса. Самое интересное то, что все эти вопросы суд стал рассматривать в отсутствие собственника дома Пинегиной Л.М. (а чтобы она случайно не узнала о суде и не доказала свою правоту, повестки ей суд посылает не по адресу ее проживания и регистрации, а на адрес построенного строения, где нет почтового ящика). Швырев О.Е. так же не сообщил Пинегиной Л.М. и покупателям долей о том, что дом в настоящее время находится под угрозой сноса, так как в суд подан иск. При этом он активно продолжал обманывать людей, заключал предварительные договора и получал по ним деньги за «квартиры». Администрация, в свою очередь, вместо того, чтобы одновременно с подачей иска подать заявление о наложении ареста на дом, и таким образом не допустить перехода права собственности на сносимый дом к людям, которые ни в чём не виноваты, этого не сделала. Тем самым Швырёв О.Е. получил полную возможность уже во время судебного разбирательства продолжить начатое им выгодное дело. В июле 2010 года Швырев О.Е., собрав деньги в сумме около 40 000 000 (сорок миллионов рублей) с 27 покупателей долей в этом доме, составил и подписал с ними один общий договор купли-продажи дома по долям. По его указанию покупатели долей оформили доверенность на регистрацию сделки человеку по имени Корней.
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:55
Только после этого Швырёв О.Е. вызвал Пинегину Т.А., и поставил ее перед фактом о необходимости подписания этого договора. Сам договор, который принесли ей на подпись, был к тому времени уже подделан. Покупатели подписывали Швырёву О.Е. договор, в котором содержались иные условия сделки. В том договоре были указаны действительные цены приобретаемых долей, зафиксированные в предварительных договорах и актах передачи денег Швырёву О.Е.. На подпись Пинегиной Т. был представлен другой договор, в котором были подделаны подписи покупателей, а стоимость долей изменена в сторону уменьшения. Например, покупатель по предварительному договору заплатил Швырёву О.Е. 1.600 000 рублей, а в основном договоре у этого покупателя фигурирует сумма в 12 000 рублей. Используя связи Корнея в регистрационной палате, этот договор был зарегистрирован (хотя и невооруженным взглядом видна его подделка). 16 августа 2010 г. Регистрационная палата выдала свидетельство о Государственной регистрации права на 27 новых собственников (дольщиков) дома. Об этой афёре сами покупатели узнали только после регистрации сделки, получив на руки свидетельство и договор. Как только сделка прошла регистрацию у покупателей долей исчезла возможность вернуть свои деньги, так как в договоре, который составил Швырев О.Е., и который был зарегистрирован в ЕГРП, были указаны совсем смешные суммы. К тому же не у всех покупателей остались на руках расписки или их копии в получении денег Швыревым и его компанией «Малоэтажный квартал». Как только 16 августа 2011 года состоялся переход права собственности на дом от Пинегиной Л.М. к 27 долевым совладельцам, Администрация р.п. Новоивановское через три дня 18 августа 2010 года подала в суд заявление о наложение ареста на этот дом. Очевидно, что именно Швырёв О.Е. сообщил об этом администрации р.п. Новоивановское, так как такое совпадение по времени не может быть случайным. Кроме того, интересы Швырёва О.Е. и администрации по сносу нашего дома полностью совпадают.
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:55
Большинству же людей (которые стали дольщиками дома) о том, что решается судьба их жилья ни суд, ни администрация даже не удосужилась сообщить. И так же без их участия принималось решение об экспертизе и других вопросах. (т.е. практически граждане были лишены своего конституционного права на защиту). Мы выяснили о том, что идет суд, только когда хотели получить тех. Паспорт для нашего дома. Нам же выдали паспорт на два дома. На вопрос, на каком основании наш участок и дом объединен с соседним, сотрудник БТИ ответил, что это указание администрации. На наше требование выдать нам документы в соответствии с законом только на наш участок, был ответ, что только с разрешения администрации. И только подключение к решению вопроса Областного БТИ смогло привести к выдаче законных документов. Когда мы в мае 2011 года вошли в дело в Одинцовском суде, то в судебных документах обнаружилось масса нарушений законодательства, множество подложных документов, предоставленных администрацией и полное искажение фактов дела. При указании на эти нарушения нашим адвокатом суд просто игнорировал их. Швырев готов рассматривать возврат денег только тем, у кого есть расписки от него лично (а это всего 8 человек из 27), в обмен на расписки и отказ подавать на него заявление в прокуратуру. Мы уже обращались в прокуратуру (указать какую), но безрезультатно, так как следователь ОБЭП (при чем тут ОБЭП) прямо сказал, что за Швыревым стоит администрация района и мы ничего с ним сделать не сможем. При анализе ситуации в Одинцовском районе и общении с другими пострадавшими в аналогичной ситуации (более 5000 человек только в Одинцовской области) выяснилось, что везде действует одна и та же схема. Пока идет строительство, Администрация закрывает глаза. Как только Швырев собирает максимально возможное количество денег по каждому из объектов и переводит собственность на землю на дольщиков (таких как мы, у кого были оформлены права на землю и дом единицы), как администрация просыпается и начинает судиться не с Швыревым (ведь он теперь не причем), а с невинными людьми. Суд же быстренько принимает решение о сносе, что и надо Швыреву – нет дома, нет у него обязательств по коммуникациям – а это 10-15 миллионов по каждому дому. Плюс на новых собственников накладывается обязанность снести не ими построенный дом и в срок 1 месяц (чтобы не успели обжаловать решение в надзорном органе). Понятно у людей денег на этот снос нет – они и так последнее вложили в покупку недвижимости, которой их лишают. И здесь администрация нанимает фирму для сноса. Где же взять денег для расчета за снос? Ответ прост - забрать у людей землю в счет погашения долгов.
KDS
Регистрация: 22.08.11 Сообщений: 9 Пол: Мужской
авторство от 22.08.1115:55
Возможен и второй вариант: «Благодетель Швырев» берет на себя долг по сносу и за копейки выкупает у людей землю, на которой затем строит новый объект. Как видим, схема проста. В среднем при такой схеме дружба между Швыревым, Администрацией и Судом приносит прибыль около 30 000 000 (тридцати миллионов рублей) с дома. А таких трёхэтажных домов только по Одинцовскому району около 100 то есть сумма для дележа партнерами по бизнесу составляет порядка 3 (трех миллиардов рублей). Мы также хотели бы отметить, что в судебном заседании 4-5 мая 2011 года судья Лодочкин А.П. сказал нам, что найти Швырева не представляется возможным. А 5 мая 2011 года, когда ответчики Лесниченко О.В., мать и дочь Скорики фотографировали дело в зале судебного заседания, в личную комнату судьи зашел Швырев. Увидев Скорик Инну, он убрал, протянутую для рукопожатия судье руку и резко вышел. Так же очень странная невнимательность судьи при рассылки извещений о суде (почему то случайно допускаются неточности в адресах ответчиков а потом на суде говориться, что они извещены, но просто не пришли). Не говоря уж о странностях ведения протокола когда совершенно искажается суть ответов, или дается не полный ответ (и почему то всегда в пользу истца). А то, что суд рассматривает дело даже при уважительном отсутствии адвокатов ответчиков (они заняты в другом процессе или просто не уведомлены судом) Сейчас, исходя из того, что делает судья, как он ведёт дело, мы понимаем, что наш дом был обречён с самого начала . Суд вынес решение о сносе нашего дома, а мы 27 человек совладельцев, остаемся ни с чем, нас лишили имущества и денег, которые мы за это имущество заплатили, а главное нас лишили единственного жилья где мы прописаны. Администрация обещает, правда, это быстро исправить - лишив нас жилья, лишить нас и регистрации по месту жительства, а значить и возможностей пользоваться медицинскими, социальными и другими услугами, а наших детей оставить без детских садов и школ.
Скорик И.Л.
Скорик Инна Львовна 14.07.2011 11:00
gruto
Регистрация: 11.09.11 Сообщений: 1 Пол: Мужской
авторство от 11.09.1123:00
Интересное кино, жалостливое. А вот вопрос по сути. В государстве много людей с жилищной проблемой. Вот дешевое решение. Почему не подумать и изменить закон? Государство, реши насчет коммуникаций. Людям надо жить сейчас, а не когда-то! Этот ролик - классический пример информационного мошенничества. Делать ничего не надо, думать о людях не надо. Пусть купят в 10 раз дороже у нужных людей. Или проваливают. А мы еще их обвиним. Объединяйтесь, боритесь! Швырев нашел щель в стене, помогите пробить. Долой равнодушных чиновников. Пусть думают, как поработать и помочь, а не как ничего не делать и навредить, разорить. Капитализм ...
Цитата Администратор
Валерий по Вашей первой ссылке вставил видео - фрагмент из передачи "Человек и Закон", где подводные камни хорошо освещены.
Pav07
Регистрация: 29.09.11 Сообщений: 1 Пол: Мужской
авторство от 29.09.1113:42
Добрый день, МК Групп запустили новый проект "Бельведер", мы были у них в офисе и на объекте строительства, соглашусь со всеми выше изложенными негативными высказываниям, все красиво обставлено, но по факту зайдя на сайт компании и бегло просмотрев выложенные документы, убедился что это все полная "лажа", документы не соответствуют действительности, выложены информационные письма а не те документы которые реально должны быть. Думаю, что это очередное кидалово, а на счет сроков строительства, подтвержу что "Аусбург" реально заглох, строительство либо вообще не идет, либо идет вялыми темпами, был в "Аусбургу" на начальной стадии строительства, и видел скорость, а сейчас там все замерло.
AntiShvirev
Регистрация: 01.12.11 Сообщений: 1 Пол: Мужской
авторство от 01.12.1113:33
Вот Открытое письмо Президенту Медведеву от обманутых Швыревым и Ко дольщиков http://www.shvirev11.narod.ru/
andrey-123
Регистрация: 23.05.12 Сообщений: 15 Пол: Мужской
авторство от 25.05.1220:23
Судя по всему, в России никогда не начнут нормально строить. Нужно президенту, наверное, брать все это под свой личный контроль и тогда, возможно, со временем эта проблема исчезнет.
---------------------- Говори тише и тебя услышат
tanyatet
Регистрация: 31.05.14 Сообщений: 514 Пол: Женский
авторство от 24.07.1519:32
Специалисты здесь довольно грамотные работают.
Kabetto
Регистрация: 18.05.17 Сообщений: 68 Пол: Женский
авторство от 25.02.2118:48
Цитата Георг
Привет! Строительство там идет не полным ходом, но все же идет! Все упирается в то, что они в первую очередь строят укомплектованные полностью владельцами таунхаусы и коттеджи. Например я, сестра и два моих друга внесли начальную сумму стоимости таунхауса на 102-м участке. У нас есть один свободный таунхаус за 550т.р., приглашаю в соседи))). Поставили эти счетчики газа Itron от СтримГаз. Мы все адекватные, успешные, молодые!!! Наш участок от леса отделяют два коттеджа. Вариант очень хороший. С участка виден лыжный курорт Сорочаны! Нас многое настораживает до сих пор, но мы рискнули. Главное настоятельно рекомендую не вносить всю сумму сразу, берите в рассрочку друзья 10% это не много, а там по мере готовности можно через год заплатить остаток за вычетом процентов за 2 последующих года. Если будете общаться с менеджерами, рекомендую Елену. Нормальный, адекватный, терпеливый человек!!! Можете сослаться на меня. Всем удачи!!!! Георг.
Москва Online в социальных сетях 