Эти данные помогают оценить качество данных земель и их пригодность для ведения сельского хозяйства. Выражается кадастровая оценка сельскохозяйственных земель в баллах и имеет прямое влияние на кадастровую стоимость рассматриваемого земельного участка.
По своей сути данная процедура относится к разряду экономических оценок и необходима для анализа земли в качестве средства для производства.
Критерии кадастровой оценки сельскохозяйственных земель
В качестве объекта кадастровой оценки выставляется конкретный земельный участок, имеющий четко обозначенные границы. Оценка производится на основе анализа следующих черт и критериев:
- плодородность почвы и другие аграрные условия, оказывающие влияние на качество и количество урожая;
- расположение и ландшафт земли, которые влияют на возможность применения техники для посадки и обработки сельхозкультур;
- удаленность земли от городов, поселков и прочих населенных пунктов.
Применение результатов кадастровой оценки
Балловые показатели, полученные в результате оценки сельскохозяйственных земель, используются в различных целях. Первоначально эти сведения необходимы государственным структурам для расчета ставки земельного налога. Также они могут лечь в основу оптимизации сельхозпосадок и правильного севооборота.
Помимо этого проведение кадастровой оценки необходимо при оформлении участков собственность, а также возникновении различных споров в отношении фермерского хозяйства или предоставлении участков в кратковременную или долгосрочную аренду.
Исходя из кадастровой оценки, производится погашение долгов разорившегося предприятия, а также при взятии кредитов под залог данной категории земель, предназначенных на развитие сельского хозяйства.
Кем проводится кадастровая оценка?
Данная процедура может проводиться, как государственными структурами, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза необходима в случаях, когда требуется произвести оспаривание кадастровой стоимости и оценки конкретного земельного участка в случае несогласия владельца с результатами государственной оценки, проведенной в массовом порядке государством.
Заключение экспертов может, является хорошим подспорьем в судебном заседании, касающемся ставки земельного налога или кадастровой стоимости (в случае ее завышения или занижения от реальной рыночной стоимости).