К сожалению, реалии нашей жизни таковы, что сделки с недвижимостью – это всегда большой риск, если не воспользоваться услугами добросовестного агентства недвижимости, ведь обман возможен, как со стороны посредника, так и со стороны представителей покупателя или продавца.
Схем обмана может быть бесчисленное множество, постараемся сейчас описать, хотя бы некоторые из них. Самое первое, что может быть сразу при обращении к недобросовестным риэлторам, – это искажение оценки вашего жилья. Вам могут назвать стоимость, выше среднерыночной, чтобы вы подписали договор сотрудничества именно с этим агентством. Потом же цена на квартиру, наверняка, опустится, так как, вряд ли, обманщикам удастся продать ее по завышенной стоимости.
Далее, что может произойти, – это обман с документами. То есть вас могут попросить (либо обязать, прописав такой пункт в договоре на оказание риэлторских услуг) оставить в офисе оригиналы документов на ваше жилье, ссылаясь на то, что это будет значительно экономить время. Соответственно, вы будете полностью зависеть от добросовестности компании, и не сможете обратиться в другую понравившуюся контору в любой момент.
Следующая форма обмана – когда риэлтор просит вас внести авансовый платеж за будущую услугу. Здесь всегда будет риск, что услугу так и не окажут, а возврат денег обычно оборачивается большой проблемой. В наше время агентства, уважающие себя и своего клиента, предоплату за свои услуги не взимают, поэтому стоит насторожиться, а лучше и вовсе отказаться от сотрудничества с такой компанией.
Еще один вариант мошенничества особенно актуален, когда рынок недвижимости нестабилен (а такое у нас, практически, постоянно) и цены все время растут. Схема его такова: к примеру, речь идет о квартире, цена которой 3 миллиона рублей. На эту квартиру находится клиент, который готов ее приобрести, и уже внес авансовый платеж, то есть остается совершить саму сделку. Однако обманщики, пользуясь моментом, сообщают, что стоимость квартиры выросла (например, на полмиллиона рублей). Покупателю в данном случае, скорее всего, придется доплатить эти полмиллиона, поскольку, вряд ли, он будет готов вновь отправляться на поиски другого подходящего варианта, тратить время (тем более, есть вероятность, что недвижимость подорожает еще больше).
Мы перечислили лишь малую толику махинаций, которые могут совершать недобросовестные риэлторы, поэтому совет быть бдительными будет всегда актуален!
Москва Online в социальных сетях 