Как взять заёмщику ипотечный кредит? Главное условие одобрения банком ипотечного кредита на покупку комнаты или доли в квартире — это ликвидность залога. Именно здесь и кроется основная трудность получения такого займа. Поскольку ликвидность комнаты обычно оценивается очень низко в сравнении с квартирой, ставка кредитования в данном случае будет более высокой. К тому же банк потребует от заемщика идеальную кредитную историю и полностью подтвержденные доходы. Однако и в этом случае ипотеку на покупку комнаты выдаст только достаточно крупный банк, который может позволить себе пойти на дополнительные риски.
Кредитор обязательно обратит внимание, является ли заемщик собственником доли или другой комнаты в той же квартире. Если вы покупаете комнату в квартире, в которой вам уже принадлежат остальные доли, банк пойдет навстречу. Но стоит иметь в виду, что в залог на период выплаты отдается не покупаемая доля, а вся квартира. Так что банк в этой ситуации не рискует и с большой вероятностью выдаст кредит.
Если же вы собираетесь брать ипотечный кредит на приобретение доли в квартире, где вам ни одна комната не принадлежит, будьте готовы к дополнительным требованиям. По российскому законодательству преимущественное право на покупку доли в квартире имеют собственники остальных долей. Поэтому в банк необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие от всех собственников квартиры на продажу ее доли. В случае непредставления данного документа покупка может быть оспорена в суде.
Трудности может вызвать ситуация, когда выкупается доля у близкого родственника (например, производится раздел имущества при разводе или наследовании за родителями). Часто банки усматривают в таких сделках недостоверный характер. Каждый подобный случай рассматривается ими индивидуально.
Весьма выгодным вариантом получения ипотечного кредита на комнату является предоставление в залог другой недвижимости, ликвидной и более высокой по стоимости, чем покупаемая. И вам не обязательно быть собственником этого имущества. Квартиру в качестве залога может предоставить ваш родственник или друг, выступив займодателем. Вам же, как заемщику, банк вполне может предоставить более приемлемые условия.
Москва Online в социальных сетях 