Новостройки Одинцова: достижения и «проблемы роста»

Novostroyki.guru

Рынок новостроек г. Одинцово является одним из самых оживленных и востребованных в Московской области. Новая недвижимость в городе – жилище высокого уровня комфорта и эффективный инвестиционный инструмент.

ЖК "Дом на Баковке"

Одинцово: период стремительного роста

Новые кварталы и микрорайоны сегодня возникают за счет присоединения окраинных территорий. Со стремительным ростом численности и плотности населения связаны серьезные опасения падения качества жизни. Развитие инфраструктуры и транспортной сети идет медленнее, чем увеличение количества жителей.

Большинство ответственных градостроителей категоричны в необходимости модернизировать старые кварталы, а не расширять площадь застройки. Окраины города будут застраиваться малоэтажным жильем. Особенное внимание уделяется интенсивному обеспечению готовых массивов качественной инфраструктурой и транспортной системой.

Инфраструктура

Город имеет длинную и славную историю. Здесь много культурных достопримечательностей, отлично развиты образовательная, медицинская, спортивно-оздоровительная инфраструктура.

Разветвленная структура жизнеобеспечения Одинцова пополняется новыми объектами, соответствующими современным запросам. Но растущая плотность застройки угрожает комфорту новоселов.

Недостаток торговых площадей современного стандарта ощущается жителями довольно остро, но особенно болезненны проблемы дефицита мест в школах, детских садах, недостаток парковочных площадок, перебои в работе почты.

Перегрузки сказываются и на качестве функционирования инженерных коммуникаций, например, водоснабжения.

Транспорт

Система обеспечения доступности:

4 шоссе: Рублево-Успенское, Можайское, Минское, платная скоростная Одинцовская автодорога, 5-11 км от МКАД;

железнодорожное сообщение (Смоленское направление) от Белорусского вокзала до станций «Отрадное», «Одинцово», «Баховка» и «Трехгорка»;

в столицу, до ближайшей ст. метро «Котельники» и внутри Одинцовского района проложены маршруты автобусов и маршрутных такси.

Проблема перегруженного трафика и переполненного общественного транспорта – одна из самых острых и насущных в городе. Строительство новых дорог и развязок идет очень интенсивно, большие надежды жители возлагают на открытие ветки легкого рельсового транспорта (ЛРТ), метро.

Экология

Экологическая составляющая – несомненное преимущество местности. Благодаря розе ветров, соседству с лесом, озером Треха и обилию зеленых насаждений даже близость оживленных магистралей, факт пожаров на знаменитом Заводе резиновых изделий в Баховке и наличие других источников загрязнения не способны существенно повлиять на чистоту атмосферы.

Сложнее для разрешения проблема с шумом и загрязнением от многочисленных строек, недовольство жителей вызывает и аэропорт Внуково.

Рынок недвижимости Одинцова

ЖК "Одинбург"

Жить в Одинцово комфортно и престижно. Неудивительно, что этот район пользуется спросом у покупателей недвижимости, повышенным вниманием крупных и уважаемых девелоперов.

Высокая ликвидность и рост цен, востребованность аренды обусловили популярность новостроек в качестве инструмента инвестиционной деятельности. Активны первичный и вторичный сегменты. Актуальны жилой и коммерческий. «Новая вторичка» и появляющиеся новостройки Одинцово – в числе самых дорогих в Подмосковье.

Застройка города носит комплексный характер. За последние годы в районе возведено более ста новых комплексов. Сегодня в продаже от застройщиков значатся квартиры в 21 ЖК. Среди них значатся:

ЖК «Сердце Одинцово»;

ЖК «Союзный»;

ЖК «Одинбург»;

ЖК «Дом на Баковке»;

Микрорайон «Парк Гармония» и др.

Основная часть новых объектов – многоэтажные дома, превалирует монолитно-кирпичная технология строительства. Большинство зданий в эксплуатации относится к классу стандартного жилья. Но все сильнее проявляется тренд на возведение более дорогостоящих новостроек категории «комфорт» и «бизнес». Благодаря высокой конкуренции и растущей взыскательности покупателей, качество строительства и благоустройства повышается.

Стоимость «квадрата» варьируется от 60 до 139 тыс. рублей, цены – от 1,687 до 15 млн рублей.